底價17億元的淡大HI-CITY複合學舍將於31日開標，目前已有多組客戶積極評估中，除了有開發商背景的投資人外，有3組客戶具有壽產險背景，負責標售的全球資產管理公司表示，由於這是雙北市稀有投報率超過4%的大型商用不動產，且賣方提供售後回租代管或自行管理兩種方案供得標者選擇，對投資人極具吸引力，以市場行情與投報推估，成交價格有機會達18~20億元水準。

全球資產管理公司表示，淡大HI-CITY複合學舍包括3棟樓高16層的學生出租套房，以及1、2樓及地下1樓的裙樓商場，合計標售底價為17億元，位於淡江大學城商圈核心地帶，近3年期末平均出租率達98%，具有穩定的租金收益。

全球資產管理專案經理王維宏表示，淡江大學校方宿舍目前僅提供2,947床，與平均在校學生數約2萬6,000人相比，供給明顯不足，此次標售的標的立地條件佳，物業管理完善，且784間學生套房長期都維持高出租率，學舍每年預估可收取超過6,000萬元的租金收入。

另外，賣方也提供兩種營運方案供得標者選擇，第一種是由賣方回租學生宿舍兩年，每年保證6,000萬元的學舍租金收入，讓買方順利接手出租作業；第二種方案則可由買方自行管理或尋求專業物管公司，即時接手出租管理作業。

王維宏也指出，淡大HI-CITY複合學舍的1、2樓及地下停車場已包租給專業的營運業者，毋須擔心空租風險，預估商場及停車場每年可收取約1,100萬元的租金收入，且有包底抽成機制，未來隨著營業額提高，租金收益還有上漲的空間；至於占總面積約12%的地下1樓商場，目前現況空置，未來出租後，也能增加租金收入來源，創造物業的增值空間，因此預估成交價格有機會達18~20億元。